这两年一站式配资服务机构，房产政策连环松动，从降利率到取消限购，再到降首付......这一系列调控优化购房政策，无疑对稳定市场是一种助力；
如今，二套房首付比例也降到30%，对于购房者来说，新政策变化太快，必须紧跟步伐，才能购房过程中不至于太被动。
“房住不炒”的措施下，手里有2套以上房子的人可能会面临不少挑战——是提前还贷、卖掉房子，还是等房价回暖？无论如何，都得结合新政策来安排自己的资产，防止大幅缩水！
01.做好房价可能长期下跌的准备
根据资料显示，如今刚需购买贷款利率已经降到了3%左右，这也几乎是有史以来最低的时刻，对于个人购房者的直接利好的就是，还款减少，缓解不少贷款压力，但之前高价买房的人负担仍然不轻。
根据国家统计局发布的数据显示，1-10月，全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6%。
这一数据公布让不少人担忧：房价可能会在一定周期内处于下跌。
最为明显的一个现状就是现在的房价“有价无市”，根据央妈数据显示，城镇家庭住房拥有率已经很高了，平均每户有1.5套，超过40%的家庭拥有两套以上。
另一方面，根据住建部调查数据，全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，80多万处市政设施，明显供需失衡。
这意味着，短期想把房子按理想价格卖出去很难，持房的人可能得先观望，甚至做好房价可能长期低迷的准备。
就连行业大佬王石也表示，未来一段时间行业会面临一些挑战，但整体仍然具备较大发展潜力。这也给投资者一些警示：要根据市场变化灵活调整策略。
02.房子不好卖，该怎么办
其实从近几年的市场销量下滑就明显看出，新房二手房均在调整。前几个月，金融界消息全国有二手房总挂牌量753万套，重点13城二手房挂牌量也达到了近200万套。这一数据引发了市场不安。
各地二手房市场纷纷出现降价促销，而炒房客们也纷纷选择退出，这也反映了市场存在不确定性。
比如一线城市，有的房子挂出去三年无人问津，还有的业主卖房交易价远低于购房总价，甚至有的业主降价幅度达到30-50万元也很难遇到买家。尤其是交通不便、位置偏远的远郊房产，已经不受购房者的欢迎。很多刚需购房者也在观望，不敢轻易出手…
而这种房子难卖的趋势，可能会是未来常态。因此手里有多套房产的家庭需提前做好准备，未来可能会比较被动。
03.做好资产缩水的心理准备
如果你是2016年前买的房，现在基本上不亏，但是如果是16年以后买的，大概率是跌了，而且每月的还贷压力也会比别人要大。比如以前400多万的房子，现在可能300万就能买到，对于多套房持有者来说，无形中资产缩水。
加上这几年不少家庭收入锐减，甚至有的失业，这也使得每月还贷压力骤增。面对这种情况，可能需要重新规划财务，比如调整还款计划、寻求增加收入，或者和银行协商调整贷款条件。
而且，虽然这两年房贷利率降了，还贷压力减轻，但物业费、取暖费等费用却在不断增加，这也预示着，未来养房压力可能会更大，甚至房租收入也难以抵消开支。
毕竟现在租房市场也大不如前，有的房子降租30%都难租出去。所以，提前做好还贷规划、考虑提前清偿部分贷款，或许是个更为现实的选择。
04.建议做好三大准备
不得不说，政策调控从长期看是好事，有助于减少房产泡沫。但眼下就业、收入等方面仍存在较大的不确定性，建议大家做好准备：
①有条件可提前偿还部分贷款：在房价下行、变现难的背景下，手上有闲钱可以考虑提前还一部分房贷，以减轻月供压力。
2. 理性看待房产价值：房子买入即赚成为过去式，而且它也不再是唯一的投资途径，一定理性看待房产价值，降低投资风险。
3. 灵活应对市场波动：政策调整是为了让市场更健康，未来楼市会趋向理性。建议根据市场变化调整策略，不必过度恐慌，稳住家庭财务才是当前的关键！
股票配资门户提示：文章来自网络，不代表本站观点。
